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廠房擴(kuò)建有什么流程？需要準(zhǔn)備什么材料？
發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 10:47
廠房擴(kuò)建是指：在原有廠房的基礎(chǔ)上，進(jìn)行增加建筑面積的一種施工行為。廠房擴(kuò)建、改建都需要根據(jù)廠房新建的手續(xù)與流程申請(qǐng)施工許可、安全驗(yàn)收等過(guò)程。除此之外，還需要提供原本廠房的數(shù)據(jù)。
廠房擴(kuò)建中涉及的幾個(gè)單位：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位。
建設(shè)單位：是指業(yè)主，也就是你提出需要擴(kuò)建的，那么你就是建設(shè)單位；
施工單位：就是在負(fù)責(zé)建設(shè)的。也就是“長(zhǎng)工”；
勘察單位：是指已通過(guò)建設(shè)行政主管部門(mén)的資質(zhì)審查，從事工程測(cè)量、水文地質(zhì)和巖土工程等工作的單位。
設(shè)計(jì)單位：是指經(jīng)過(guò)建設(shè)行政主管部門(mén)的資質(zhì)審查，從事建設(shè)工程可行性研究、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、工程咨詢等工作的單位
一般來(lái)說(shuō)：作為一個(gè)普通的公司做小型的廠房擴(kuò)建，建設(shè)單位是自己，設(shè)計(jì)單位則是市面上具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，主要出具擴(kuò)建方案，勘查單位則是提供可行性報(bào)告中的相關(guān)數(shù)據(jù)。
根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：
（一）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；
（二）大中型公用事業(yè)工程；
（三）成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；
（四）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；
（五）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。
也就是說(shuō)一般的廠房擴(kuò)建是不需要工程監(jiān)理的。
根據(jù)我國(guó)《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，一般公司的主要擴(kuò)建流程就是一般包括：
一、立項(xiàng)階段
廠房擴(kuò)建需要根據(jù)目前的規(guī)劃與之前的立項(xiàng)申請(qǐng)相對(duì)比，如果立項(xiàng)并沒(méi)有改變，則不需要重新開(kāi)始立項(xiàng)。
如果需要立項(xiàng)：投資人需要編制項(xiàng)目可研報(bào)告，到環(huán)保部門(mén)和土地部門(mén)辦理環(huán)保預(yù)審和用地預(yù)審，之后到發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批。
二、規(guī)劃階段
需要到土地部門(mén)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可，到規(guī)劃部門(mén)辦理工程規(guī)劃許可。其中還可能包括人防、消防審批。
三、施工階段
需要辦理施工許可。
?
申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
另外《建筑法》規(guī)定：
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建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。
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因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；
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延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。
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既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)：
（一）需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的；
（二）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；
（三）需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的；
（四）需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。
四、工程驗(yàn)收
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
經(jīng)過(guò)以上四個(gè)階段，我們的廠房擴(kuò)建流程就完成了。
關(guān)于廠房擴(kuò)建的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在擴(kuò)建過(guò)程中需要注意一下幾個(gè)最容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)：
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一是工程建設(shè)是否執(zhí)行法定程序；
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二是裝修、加層、改建項(xiàng)目是否履行工程報(bào)建手續(xù)，方案是否經(jīng)過(guò)正式設(shè)計(jì)；
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三是施工過(guò)程是否有質(zhì)量監(jiān)督，竣工驗(yàn)收。
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